字节跳动90亿买下的中坤广场，入驻员工已超5000人

撰文 | 江珊

来源 | 选址960

1107字，约需3分钟

还记得2019年字节跳动耗资90亿买入的北京大钟寺中坤广场么？

作为一个备受关注的项目，其改造更新的进度条持续加载，蝶变即至。

据海淀建委公众号7月发布的消息，中坤广场更新改造完成后将迎来“抖音”等企业的入驻，“目前，部分楼宇已改造完成，入驻员工超过5000人。”

改造后（图自海淀建委）

改造后（图自海淀建委）

大钟寺中坤广场位于大钟寺地铁站附近，北邻北三环，地处中关村(000931)、亚奥、西直门三大商圈的交汇点，地理位置优越，整体占地面积14万平方米，总建筑面积43万平方米，主题商业区域建筑面积约21万平方米，是北京“三环内最后一个城市综合体”。纵观周边，环绕有中国政法大学、中国人民大学、北京交通大学、北京理工大学等学府。

尽管先天条件绝佳，但其后天发展却命途多舛。公开资料显示，中坤广场2004年开工，2007年完成主体工程并开街，但其后的运营和收益并不理想。2013年，中坤广场宣布从商场改为写字楼，但后因小业主抵制等诸多原因，改造并不顺利。到2018年初，位于大钟寺中坤广场E座的肯德基、吉野家等商家开始纷纷撤出，中坤广场一度人去楼空。

直到2019年，中坤广场重组成功迎来命运转折。该重组成为“全国首例由政府、产投方、资金方、产权方、各债权债务作为优势互补的多单元主体聚合”，据媒体报道，该重组中，海淀区政府和东方资产管理股份有限公司首次战略合作。

由此，扩张迅猛的字节跳动成为这座庞然大物的新主人。

其后，在破除小业主产权回购等障碍后，中坤广场逐渐进入真正的改造模式。据北京市住建委官网信息，中坤广场改造工程从2020年8月启动，C栋、D栋、E栋装修改造同步进行，装修面积合计约达10.8万平方米；除此之外，2020年10月起，C栋外立面装修启动，工程面积约为2.75万平方米。

随着中坤广场改造进展的明朗化，2021年初，以之为载体的“北京字节跳动公司总部产业园项目”出现在“2021年北京市重点建设项目计划”中，明确项目建设规模约40万平方米，建设内容包括中坤广场外立面改造，地上装修改造，地下室改造，机电系统更新，新建地铁一体化工程与地铁12号线和13号线相连。

信息显示，此番改造除了将原有建筑升级为办公空间，还将关注点放在了空间改造利用与海淀区产业定位整合上，并注重对周边区域公共服务功能的织补以及与周边资源的功能融合。

此外，值得关注的是，与中坤广场隔北三环相望，字节跳动还斥资50亿元购入了大钟寺方恒时尚中心，这是字节跳动在京首个自有产权办公楼，地上4层地下3层，占地面积约2.3万平方米，已于2020年11月正式启用。

方恒时尚中心

显然，两个项目的相连，将使字节跳动的办公协作更加便利。与此同时，随着字节跳动进入，大钟寺片区的产业生态和区域发展也将有显著改变，其华丽转身值得期待。

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