新加坡第四季度房租环比下跌2.1%，三年多来首次下降

根据新加坡市区重建局周五公布的数据，去年第四季度，新加坡房租出现了三年多来的首次下跌，在住房供应增加和经济放缓预期的背景下，这给了租户喘息的机会。

去年第四季度，这个金融中心的私人住宅租金指数下跌了2.1%，而此前三个月上涨了0.8%。这是自2020年第三季度以来的首次下降，也是自2009年全球金融危机以来的最大跌幅。

在住房成本飙升导致供应大幅增加之后，所有细分市场都出现了这种下降。根据新加坡市区重建局的数据，去年约有21300个私人住宅单元完工，是2016年以来的最高水平，是2022年的两倍多。

“随着竞争的加剧，房东们更愿意接受更低的价格，尤其是豪华房，”房地产经纪公司OrangeTee Group首席研究员兼策略师克里斯汀·孙（Christine Sun）说。她还说，租客也更愿意在郊区寻找更便宜的房子。

在疫情期间，外国财富的涌入帮助这个城市国家克服了其他一些地区面临的楼市低迷，但也引发了当地人的不满，政府随后采取了降温措施。

尽管最近楼市有所降温，但去年全年新加坡私人住宅租金仍上涨了8.7%。

来自本地买家的需求也推高了房价。周五公布的修正后的数据显示，新加坡第四季度房价环比上涨2.8%，全年涨幅达到6.8%。

不过，需求已经放缓。这是新加坡房价涨幅连续第二年放缓，而私人住宅（包括二手住宅）的销售降至7年来的最低水平。