加拿大房贷危机来袭？经济学家预计央行将被迫提早降息

Rosenberg Research & Associates Inc．的高级经济学家Dylan Smith，近日对加拿大抵押贷款市场的前景提出了自己的见解，警告称加拿大的抵押贷款市场面临危机。

Smith指出，加拿大央行面临的巨大挑战在于即将到期的大量抵押贷款。预计到2026年，将有近1万亿美元的抵押贷款需要续约，这将导致平均月供的大幅增加，给房地产市场乃至整体经济带来压力。他认为，加拿大央行需要在这场冲击来临前采取宽松政策，以避免经济减速转变为危机。

他还指出，大约三分之二的加拿大抵押贷款市场将在2024年至2026年间续签合同。随着消费者在2022/2023年加息周期转向固定付款的变利率抵押贷款，续签将迫使他们面临更高的平均利率。

Smith认为，这将导致一场“抵押贷款危机”。结合加拿大金融稳定性审查的数据和加拿大房屋和抵押贷款公司（CMHC）关于平均余额的数据，他发现大约三分之二的抵押贷款将在2026年续约。他指出，自加息周期以来，平均月供已大幅上升。2022年2月的平均月供为1460加元，而根据最新的CMHC数据，现在已超过1900加元，涨幅超过30%。

Smith强调，这种抵押贷款支付的增加将对经济造成重大影响。家庭将被迫将更多收入用于抵押贷款支付，减少其他支出，预计到2026年底，这将导致国家可支配收入的实际总额大幅减少。

此外，一些家庭可能会重组抵押贷款支付或缩小规模，而一小部分人可能会违约。银行已经为此增加了贷款损失准备金。

Smith认为，加拿大央行应该意识到这即将来临的风暴，并得出结论，需要在危机来临前降低利率，以避免深度和持续的危机。他预测，央行将在2024年上半年较早地改变政策立场，市场尚未充分意识到这种宽松的必要性，同时投资者并没有为加拿大和美国利率差距的可能扩大做好准备。因此，他对加拿大政府债券持乐观态度，并预测加元将贬值。