快公司｜出售旗下42家地产公司后又拿地，联想在做着哪些新打算

　　中房报记者 李燕星｜北京报道

　　联想控股董事长柳传志曾说，“联想控股隐藏着若干个能开出去的船”。如今，联想控股隐藏的船重现地产江湖。

　　6月19日，经257轮竞拍，联想与祥生联手拿下宁波一宗商住地块，即江北区JB12-01-19a地块（冯家地块），斥资15.92亿元，成交楼面价12090元/平方米，溢价率34.2%。

　　该地块出让的重要条件之一便是，商务办公建筑计容建筑面积不少于总计容建筑面积的15%，开放式办公室套内建筑面积不应小于150平方米，商服建筑中计容面积不少于35%的商服建筑由竞得人自持，自项目竣工验收后首次登记之日起10年内不得转让。

　　这一条件正是构成联想与祥生联合拿地的前提动因之一。中国房地产报记者了解到，联想后期将重点参与推动商办部分的开发和销售。

　　对比之下，3年前趁房地产业疯狂之际一口气打包出售旗下42家地产公司的联想控股，近日与浙系房企祥生抱团拿地、重现地产江湖的动作，着实耐人寻味。毕竟，联想控股砍掉房地产业务的举动，几乎意味着一刀斩断其依托融科智地房地产“以6万多平方米科研用地起家”的华丽过去，并间接向外界宣告房地产业务式微与其他创新业务升级转型。

　　接下来，联想控股将大部分精力投注金融创新，在2016年就明确聚焦“IT产业、金融业务、创新消费与服务、农业与食品、先进制造与服务”的五大板块中，联想控股金融业务的位置一直仅次于主业。

　　2018年年报数据更是初显端倪。2018年，联想控股实现收入3589亿元，同比增长13%；净利润43.6亿元，同比下降14%。其中，收入的最大来源是IT业务，贡献了3308亿元营收，占总营收的92%，实现利润10.9亿元，仅占总利润的21%。最大利润来源则是金融业务，贡献收入69.6亿元，同比增长91%，净利润25.7亿元，同比增长56%，占总利润比重高达58.8%。

　　真相却是，联想控股从未离开其在地产领域的资本布局，只不过借出售42个物业项目姿势完成了“出拳”到“收拳”的动作切换，换成了更为隐秘的运作方式，那便是将地产的“船”放置在金融产业链条与产业投资布局中。

　　目前，联想控股旗下拥有多家金融公司，包括正奇金融、君创租赁、考拉科技、拉卡拉支付、汉口银行、联保集团、翼龙贷、苏州信托等。除此战略投资之外，联想控股还通过联想之星、君联资本、弘毅投资等平台做财务投资。上述多个平台均涉及房地产领域的信贷、租赁、抵押业务。

　　比如依托联想控股大平台以及自身小平台的联想之星，在导入并孵化产业的同时，还投资房地产行业，去年，同样两项宁波的名为“融创·杭州湾壹号”的项目便是一例，其中有一个板块叫作“融创联想智谷”，致力打造专注于科创领域研究与发展的承载平台，以“产城一体化”拓展产业承载空间。早前，被称为“产业孵化加速器”的联想之星也入驻了武汉融创智谷产业园，专注高科技创新企业的孵化、引进、加速和投资等工作。

　　比如前身为联想科技城事业部的联科智慧城，目前其股东列表中，联想和融科智地均在列，其对外投资的21家子公司里，有10家公司的运营范围中包含了“房地产开发”。

　　再比如正奇金融，信贷投放主要集中于制造业、房地产、租赁及商业服务行业，在2015年至2017年的贷款及应收投资总额中，投向房地产行业的资金占比为56.7%。再比如弘毅投资，被明确要求“发挥PE和地产金融领域优势”。

　　过去那个以“另类”方式进入地产行业、涉足围绕产业地产和商办市场的联想控股，如今更多显露的是产业投资财团角色。由此预测，联想控股此次联手祥生在宁波拿地的野心不止于推动开发与销售，这只是又一个开始。

　　责任编辑：马琳 曹冉京

　　审读：戴士潮

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