蚂蚁金服看上“问题”蛋壳，爆雷频频的长租公寓有救了？

　　来源：独角金融

　　自去年以来，因“租金贷”问题，长租公寓频频爆雷，大量租客忽然间“无家可归”，行业陷入困境。

　　而在3月1日，蛋壳公寓对外宣布完成5亿美元C轮融资，此轮融资由老虎环球基金（Tiger Global）、蚂蚁金服联合领投，春华资本、CMC资本、高榕资本、愉悦资本等老股东继续跟投。此轮融资结束后，蛋壳公寓的估值已超过20亿美元。

　　与蛋壳公寓以往融资不同的是，这轮融资，巨头蚂蚁金服也加入了。蚂蚁金服从2017年3月开始就初尝租房市场，战略投资“蘑菇租房”，在金融、支付、流量方面向其倾斜，而后于2017年10月开放100万间公寓入驻支付宝，凭借“信用免押”将租房市场推向高潮。

　　蚂蚁金服作为行业巨头，一举一动颇受关注，在这时候高调宣布进入长租公寓市场，背后有何深意呢？

　　蚂蚁金服为何看上蛋壳？

　　多位业内人士向独角金融（微信公号：uni-fin）透露，长租公寓的盈利点主要是靠利差和导流，盈利难是行业面临的共同痛点。2018年下半年开始，随着资本退出，行业风险开始爆发，多家长租公寓出现爆仓倒闭的现象。杭州鼎家、寓见公寓、好租好住、北京昊园恒业、苏州乐栈等公寓接连出现资金链断裂。

　　在行业危机之中，同样提供租金贷服务的蛋壳公寓，多次被媒体爆出存在管理混乱等诸多问题。比如：甲醛超标、电路着火、墙体发霉、天花板脱落等等。

　　在《南方新闻网》的一篇报道中，一名蛋壳公寓的业务员还爆料称，蛋壳公寓会依靠虚假房源来吸引顾客，还通过“假报价”来进行低价引流，有的房子实际价格比报价贵了一倍还多。据该业务员称，低价引流是业内的潜规则，但虚假房源确已成业内公害。

　　行业乱象频出，这样的背景下，蚂蚁金服选择投资蛋壳公寓，有何深意？

　　业内普遍认为对于蚂蚁金服而言，进军租房市场，除了看中了长租公寓的发展前景，还可能是其布局需要。早在2017年10月，支付宝就开放了100万间公寓正式入驻，在上海、北京、深圳、杭州、南京、成都、西安、郑州这8个城市率先推广信用免押租房。

　　蚂蚁金服告诉独角金融（微信公号：uni-fin），对蛋壳公寓的投资，是因为深刻理解传统租赁行业面临信息不对称、租赁供给质量不高、租赁关系不稳定等市场痛点，也是期待能够充分发挥蚂蚁金服在金融科技方面的创新力，将更丰富、更高质量的租赁产品和租住体验带给越来越多的城市青年。

　　至于蛋壳公寓方面，截止发稿前，未获得对方回复。

　　不过，有业内人士认为，长租公寓普遍采用的“租金贷”模式存在的隐忧尚不可忽视。长租公寓通过“租金贷”提前获得未来的房租收益，并以此为基础疯狂扩张，如果扩张速度太快，新收的房子短时间内难以租出去，没有新租客的资金注入，就很可能会造成长租公寓资金链断裂。

　　巨头加入，行业变局？

　　去年8月，胡景晖炮轰长租公寓，称房租暴涨最主要原因，就是以自如、蛋壳为代表的长租公寓运营商争抢房源，“以高出市场20%到40%的价格收房，导致租房成本直接上升。”之后，胡景晖又抛出“长租公寓爆仓，一定比P2P爆雷更厉害”的言论，引起轩然大波。

　　一时间，因“租金贷”模式而闻名的长租公寓，成为“高风险”的代名词，唱衰之言众多。

　　但蚂蚁金服领投蛋壳公寓，或许可以为长租公寓的发展注入一剂强心针。易居智库研究中心总监严跃进向独角金融（微信公号：uni-fin）分析，“巨头公司的投资，会促使更多的长租公寓品牌出现。对于一些品牌公寓项目来说，想要更快更好做大规模是比较困难的，企业面临了很多压力。”

　　此外，严跃进提出，“实际上现在很多金融企业，都希望在租赁金融业务上寻找到发展机会。一方面是金融业务多元化的导向，另一方面也有助于培育一批优质的租赁企业。”

　　在支付宝上“第三方服务”中的“租房”选项中，可以看到蛋壳公寓已经入驻。一同入驻的还有蘑菇优选公寓、美丽屋、湾流国际共享社区等品牌。长租公寓与支付宝“勾肩搭背”，租房市场又要再次掀起一轮热潮了吗？

　　关于长租公寓，你有什么想法吗？在下方留言区聊聊吧。

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